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Co-Hosting

Chi è il Co-Host?​

Il Co-Host è un professionista a supporto di proprietari che hanno deciso di destinare i propri immobili agli affitti brevi cosiddetti "turistici" invece che ai tradizionali affitti di media e lunga durata.

La figura del Co-Host risponde con successo alle difficoltà, riscontrate da molti proprietari, di trovare il tempo necessario per occuparsi della gestione degli annunci online, degli arrivi degli ospiti, delle loro necessità durante il soggiorno, delle pulizie da effettuare tra un ospite e il successivo e di tutti gli adempimenti amministrativi obbligatori correlati.

Quali sono i vantaggi di avere un Co-Host professionale?

Per chi ha deciso di affittare con Airbnb un proprio appartamento, è molto importante ottenere delle buone recensioni per il servizio offerto durante il soggiorno, in modo da avere sempre nuovi ospiti e massimizzare il coefficiente di riempimento aumentando il numero di giorni in cui l'immobile è affittato. Un ospite ha di solito delle necessità semplici, ma imprescindibili: fare un check-in in modo pratico e veloce, trovare una casa pulita e confortevole, con le dotazioni descritte nell'annuncio presenti e funzionanti e ottenere assistenza in caso di guasti o problemi di vario genere.

In fondo non si tratta di ciò che vorremmo tutti quando siamo in viaggio?

Gestire tutte queste esigenze può diventare, se la casa o l'appartamento ha successo, un vero e proprio lavoro a cui si sommano anche le attività amministrative, come la tassa di soggiorno e le comunicazioni di ogni ospite al portale della polizia di stato, l'aggiornamento dei prezzi in base alle esigenze stagionali e l'approvazione delle prenotazioni.

Risulta essere chiaro, che per avere buoni risultati e ancor meglio un'ottima redditività con gli affitti brevi, è indispensabile rapportarsi con serietà  a quello che è un vero e proprio lavoro che necessita di molto tempo a disposizione.​

Cosa posso fare per te come Co-Host Airbnb?

Ecco una lista di alcune delle attività di cui posso occuparmi come Co-Host al posto tuo:

Preparare il tuo appartamento per gli ospiti

Come Co-Host posso preparare il tuo appartamento così da essere pronto per ricevere gli ospiti. Potrei aiutarti con l'arredamento (per esempio, suggerire decorazioni, lampade, ecc.), gestire le eventuali riparazioni, acquistare gli oggetti necessari, creare un elenco di materiali da rifornire dopo ogni check-out (per esempio, sapone e carta igienica), creare la guida per gli ospiti e altro ancora.

Pubblicare il tuo annuncio

Come Co-Host posso occuparmi della gestione del tuo annuncio su Airbnb; posso occuparmi di scrivere la descrizione, ideare un titolo accattivante e significativo, scattare e caricare foto e aiutare a decidere il prezzo ottimale per il tuo annuncio.

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Rispondere ai messaggi  degli ospiti

Come Co-Host posso gestire la comunicazione con gli ospiti, ovvero rispondere o inviare loro messaggi da parte tua e coordinare il loro arrivo e la partenza.

Gestire le prenotazioni

Come Co-Host posso gestire le prenotazioni per conto tuo.

Accogliere di persona gli ospiti e check-in

Come Co-Host posso accogliere o coordinare di persona i check-in degli ospiti al posto tuo.

Comunicazione dati al portale "Alloggiati web" di competenza della polizia di stato.

Entro 24 ore dalla data del checkin e a prescidere dal numero di notti è obbligatorio fornire i dati personali di ogni cliente presente in appartamento, pena sanzione penale.

Come Co-Host posso prendermi carico di tale adempimento obbligatorio.

Rispondere ai problemi degli ospiti

Come Co-Host posso gestire i problemi di viaggio dei tuoi ospiti; ad esempio potrebbero rimanere chiusi fuori casa, la doccia potrebbe non funzionare o la connessione internet potrebbe avere problemi. Il Co-Host può entrare in gioco per risolvere tutti questi problemi quotidiani.

Recensire gli ospiti

Come Co-Host posso recensire gli ospiti e lasciare feedback per conto tuo. Come ho accennato nei paragrafi precedenti Airbnb è una community basata sulla fiducia e funziona grazie alle recensioni degli ospiti e degli host.

Aggiornare il calendario e i prezzi

Come Co-Host posso aggiornare il calendario e i prezzi del tuo annuncio in funzione della stagionalità e di particolari eventi o ricorrenze al fine di garantirti un maggior numero di prenotazioni in linea con il prezzo di mercato.

Coordinare la pulizia e il cambio della biancheria

Come Co-Host posso coordinare la pulizia del tuo appartamento, il cambio della biancheria, l'approvigionamento dei prodotti per le pulizie per tuo conto. 

Non dimenticare che gli ospiti si aspettano un alloggio pulito e potranno valutare la pulizia del tuo spazio dopo il check-out. 

Rifornire materiali essenziali

Come Co-Host posso rifornire il tuo appartamento con tutti gli oggetti necessari per gli ospiti, come carta igienica e sapone.

Gli ospiti spesso danno per scontata la presenza di questi oggetti, per cui un'eventuale mancanza può determinare una recensione negativa.​​

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Calcolo della redditività, Ottimo investimento si o no?​​

Se possiedi un appartamento o stai pensando di procedere ad acquistarne uno da destinare successivamente agli affitti brevi, pensando sia una facile e sicura fonte di un ottimo reddito, mi dispiace smorzare il tuo entusiasmo ma non è sempre tutto ora ciò che luccica. 

Il mio consiglio è quello di avvalerti di un consulente in grado di fornirti una professionale e scientifica proiezione di redditività a breve, medio e lungo termine.

La proiezione non può prescindere dal tenere conto di fattori quali: l'ubicazione, il contesto, le condizioni interne, le finiture, il numero di camere di camere/posti letto, gli accessori in dotazione, i servizi accessori agli ospiti e infine l'analisi dei competitor individuando il costo medio a notte.​

Gratuitamente e senza impegno, fissando un appuntamento e un sopralluogo, sarò felice di fornirti una proiezione di redditività, valutare la bontà di un investimento o darti degli utili consigli  per valorizzare ed esprimere al meglio il potenziale del tuo appartamento.

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